對於中國房地產市場,每項監管政策都與世界其他地區完全不同。在世界房地產市場上,只要政府出台房地產調控政策,這些城市的房地產市場價格就不會保持沉默。多倫多,溫哥華,悉尼,倫敦,新加坡,以至香港房價漲幅最快,自羈系政策出台以來一直在下調。但中國事一個完全例外。它能夠完整突破市場規則,成為房地產價格日益受到監管的“鐵律”。這是十多年來中國房地產市場的現實生活,也是中國政府房地產市場的監管。

櫻之不動產(Sakura Japan Property)指出,根據新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別。

  因為對於全國所有城市來說,房地產市場的任何監管都不願意讓房價下跌,也不願意讓房價下跌。因此,由於國內房地產市場的監管,政府從來沒有真正引入經濟杠杆(如稅收和信貸政策),使房價回歸理性。相反,將有各種刺激房價的行政政策。由於這些行政控制政策表面上是為了遏制住房價格的上漲,事實上,它們最終成為房價上漲的動力,使得國內城市的房價越來越高。

環球置業Sakura Japan Property銷售總監高俊傑表示,由於看好海外樓市前景,於是再擴展業務至環球房產,現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。

  價格或價格問題實際上是利益分配或利息調整的機制。特別是當政府通過各種行政控制政策推高房價時,這不僅會使整個房地產的利益偏向極少數人,而且會使整個國家和社會扭轉這個房地產的利益。例如,北京政府機構的住房分配制度已經重新啟動。在這種情況下,國內房地產市場只會變得越來越麻煩。

  事實上,從世界各國的經驗來看,經濟杠杆不僅是調控房地產市場的有效機制,也是調整房地產市場結構,使房價穩定過高的重要途徑。就後者而言,房地產對經濟的拉動效應並未減弱。比來,香港和台灣都加快了私營房屋的建設。在此過程中,這些城市的房地產市場價格也發生了重大調整。

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  已往,台北也是台灣房價高企的處所。然而,新政府上台後,高文哲高呼“4萬戶,8歲50,000歲”的公共住房目標,而南鋼機房公共住房建設,最大的公共房屋開始招標,立即影響到周邊地區。房價逐漸下降。甚至一些豪宅價格也大幅下跌。是以,我國各市當局必需周全實行深圳4-4-2模式,全面加大公共住房和保障性住房建設,減少商品房建設。只有這樣才能對國內房地產市場進行調整,才能使國內房地產市場真正合理地回歸。否則,中國房地產市場的“鐵律”很快就會“生鏽”。因為任何違反市場規則的行為最終都會受到懲罰。

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